マンションお悩みFAQ集 | NPO集改センター

マンションお悩みFAQ集（2008/09/06現在）

大分類	小分類	FAQ
A 大規模修繕	01 改修コンサルタント	大規模修繕のコンサルタント活用とＣＭ方式大規模修繕コンサルタント公募の必要書類は建物診断の方法と費用が知りたい
	02 設計・監理	設計監理の相見積り
	03 施工業者	「経審」で業者を評価する方法一括下請負を禁止する法令が知りたい
	99 その他	改修工事の引渡に不満、見て頂きたい大規模改修の見積りを審査して欲しい
B 建物の維持管理	01 長期修繕計画	マンション販売時の長期修繕計画に見落とし１マンション販売時の長期修繕計画に見落とし２
	02 建物の維持・修繕・瑕疵・監理	屋上からの雨漏り被害の責任は何処にある
	03 設備の維持・修繕・瑕疵	光ファイバー引き込みの要望にどう対処する消火器の取り替えについて教えて欲しい老朽化した給湯管（銅管）の改修方法
	99 その他	エレベーターの取り替えは何処に依頼するか。エレベーター交換の値段。排水管清掃の値段劣化診断の相場（費用）が知りたい植栽の管理費用が知りたい
C 管理組合の運営	01 総会	Eメールによる委任状は有効か総会での議長の議決権と出席数の扱い総会の委任状と議決権行使書について総会の欠席届けが議長に一任と取り扱われる可否理事長への委任状の有効性
	02 理事会	独断専行の理事理事会の代理出席を規約に定めたほうが良いか
	03 役員	任期がオーバーした理事長の問題点
	04 専門家コンサルタント	専門家の顧問料相場はどの位
	99 その他	高齢化で自主管理が限界に来ています熱心な区分所有者からの難題に対応困難
D 管理組合の会計	01 予算・決算	次期繰越金と予備費の違い
	02 会計事務・帳簿
	03 通帳・印鑑	管理組合の預金通帳名義について
	04 会計監査
	99 その他
E 管理規約	01 管理規約の解釈	管理規約別表の修繕積立金を変更する決議共用部分と規定されている網戸の修理玄関ポーチの専用使用権自動ドアへの改修は普通決議でよいか設置義務のない連結送水管を撤去する決議店舗のシャッターは共用部分？専有部分？
	02 管理規約の改正
	03 細則・規定	専門委員会規定（細則）の作り方駐輪場増設時に運用細則は必要か
	99 その他	団地型では棟別の修繕積立方式にすべきか
F 管理業務の委託	01 管理委託料の見直し	管理会社の委託料をチェックしたい現行の委託契約の費用が適正かチェックしたい他の管理会社から見積りを取りたいが
	02 管理委託業務	特殊建築物定期調査は管理委託費に含まれるか
	03 管理会社・契約締結	委託契約の更新（解約）と暫定契約について管理会社を変更して大規模修繕管理会社を変更する場合の手順
	99 その他
G 管理・住まいのトラブル	01 騒音	上階からの騒音苦情に困っています上階の子供の騒音に苦情を言うと逆切れ
	02 リフォーム	フローリング床の遮音性能を細則に規定したい
	03 ペット飼育	屋上を点検していない管理会社の責任は
	04 駐車場・機械駐車	機械式立体駐車場の地下ピットが冠水した責任機械駐車施設に車両サイズが制限オーバー駐車場の使用契約は権利を譲渡できるか駐車場の抽選し直しと既得権の主張
	05 管理費滞納	延損害金の運用事例を教えてください管理費滞納の延滞利息はいくらが良いか管理費等の滞納者に訴訟を起こしたい自己破産者への対応の仕方滞納が習慣的に続いている
	06 規約違反・義務違反
	07 共用部分の使用	屋上に設置したエアコン室外機に撤去勧告住戸の専用ポーチにエアコン室外機を設置専用庭使用料の法外な値上げを撤回させたい
	99 その他	管理組合に迷惑行為を制止する責任があるか自転車・バイクの放置に困っています。深夜に全部の照明が消え、安全上問題がある断熱材の厚み不足が発覚、全戸調査をしたいが南隣の建設計画と日照権訪問介護者（多数）に暗証番号を教えてよいか隣に立つマンション計画に納得できない

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